划拨土地上的房子是不能贷款的。根据不动产权抵押登管理办法规定,划拨土地及其上的房屋是不能抵押贷款的。只规定出让土地及其上的房屋可以抵押贷款。
因此在办理抵押贷款时,要先看清不动产权证书上的土地性质,再依法申请。
可以，如果第一次买房，可以贷款六成。
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