大家要知道,贷款买房时可以有不同类型的贷款选择,比如是选择公积金贷款,还是选择纯商业贷款,公积金贷款的利息要比商业贷款的利息低,一般都会是大家的首选,但要选择多长贷款年限呢?公积金贷款贷十年合适吗?下面我们一起来分析一下。
合不合适要看自己的实际需求,比如想要节省利息、减轻还款压力、有长远贷款计划等等。
1、节省利息
公积金贷款十年是比较合适的。
因为公积金贷款的按揭年数可以是1-30年,1-5年贷款年利率是2.75%,6-30年是3.25%,比如贷款20万,等额本息还款,5年利息是1.4万,10年利息是3.4万,20年利息是7.2万,30年利息是11.3万,简单对比一下,选择10年是比较节省利息。
2、减轻还款压力
公积金贷款十年可能就没有三十年合适了。
同样是贷款20万的例子,选择30年,每月月供是870.41元,而选择10年,每月月供是1954.38元,10年的月供压力是30年的两倍多,虽然月供金额也不算大,但若是工作收入很不稳定的人群,想追求最小化的月还款压力,选择30年是会更合适的。
3、有长远贷款计划
公积金贷款只贷十年就不太合适了。
因为公积金贷款利率非常低,是有国家政策支持的一项贷款,若只贷十年就提前结清,但后期又有不定时的贷款计划,就只能申请商业贷款了,同样是需要贷款,为什么要放弃低息的公积金贷款不要,改为利息高的商业贷款呢?所以,有长远贷款计划的人群可以适当选择更长的公积金贷款年限。