早已申请办理房贷利率其实是可以发生变化，房贷利率一般都是根据央行的银行贷款利率转变而成的，都是根据企业的资信情况核准一个上调占比，之后在贷款基准利率上上调实行。
贷款买房子需要注意的问题
一、不轻信开发商的按揭承诺。
有时候，开发商为了能吸引顾客购房，在楼盘销售的时候会服务承诺可以申请办理按揭借款，但是实际开发商不具备资质证书，因而购房者应主要核查：
1、开发商是不是获得该房产的合理合法开发设计办理手续和预购、市场销售批准文件;
2、所选的房地产是不是获得银行房屋按揭服务承诺，给予按揭的折数、期限和贷款利率。需注意，有些房产项目虽已办下按揭借款，但可以给予按揭的只是所售楼盘中的一部分，因而，购房者还应当确定要选购房产是否为可以提供按揭的范围内。
二、银行对购房者进行资格审查。
多数人觉得，只需选了获得银行房屋按揭适用房产，就理所当然地获得银行的按揭服务项目。这是一种误会。银行为开发商的建设房子给予按揭适用，只是说明该房子已经取得一定体量的贷款额，最后贷款决策权仍在银行。银行是从民事主体资格、个人信用情况、偿还能力等多个方面购房者进行资格审查，以确定是不是符合要求标准。
因而，购房者若是在没有取得银行按揭借款适用确定的情形下，盲目跟风与开发商签署，在不符银行条件时，就难以获得按揭借款，而被迫挑选别的支付方式，进而影响自己的购房分配，导致许多不必要的损失。为了能可以获得银行的大力支持，提议购房者在申报按揭手续时聘用守候，在律师的指引下用很多种方式获得银行的认可，成功申请办理贷款手续。
