转让二手房的流程如下：
1.到市房产交易中心评估二手房价值，签订买卖合同；
2.办理贷款申请，首付款存入房产局指定帐户中；
3.等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同；
4.办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；
5.到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。
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