很多人为了节约一笔利息,或者因为一些特殊原因,就会考虑将自己的贷款转换为另外一种贷款。常见的有按揭贷款转为公积金贷款、房贷转换为经营贷款等。有不少借款人咨询搜贷吧,转贷款需要哪些手续费?一般需要支付7种费用。
转贷款需要哪些手续费?
1、中介费用
一般转贷都无法自己个人办理,尤其是房贷转成经营贷款,基本都需要依靠第三方中介机构。如果借款人是单独委托中介机构的话,借款人一般需要支付转贷金额的2%作为中介费用。
如果是手拉手形式,那么借款人需要支付的金额一般为:合同金额/收取手续费20万元以下/0.6%,最低800元。20万元-40万元/0.5%最低1200元。40万元以上/0.4%,最低2000元,最高5000元。
这里要讲解一下,所谓的手拉手形式,就是有人介绍出资人将钱存入某个金融机构,然后再由出资人指定金融机构将钱款贷给某用资人,金融机构向出资人出具存单、进帐单、对帐单或存款合同,由用资人支付高额利息并向掮客支付中介费。
2、过户费用
办理转贷的时候,借款人是需要支付非常多的过户费用的。
常见的过户费用包括了契税、成交价、交易手续费、转移登记费、房地产交易费等。这些都需要按照房子的面积、大小、占地情况等多种因素进行评估。
3、地产交易费
如果交易的房屋没有国土证需要缴纳土地收益金。
4、评估费
在转贷的时候,金融机构是需要评估借款人手头房子价格的。评估费一般都是默认借款人支出,也有部分金融机构直接支出。
5、公证费
一般为350元,不同的地区对于公证费的规定有一些不一样的,具体的还是需要根据当地规定来看。
6、保险费
保险费的计算公式为:贷款金额×贷款年限×保险费率。
7、抵押登记费
这个跟公证费也是差不多的,都需要根据实际情况来看待。
另外,转贷也是有要求的,在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按(注:卖方还贷不满一年的,通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的,则可以选择跨行转按)。
转按揭贷款中的担保费用由此产生。同时,卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书,而买方需向银行出具担保委托书。
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