生活中去银行贷款是很常见的操作，申请到的绝大部分都是商业贷款，指的是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，是商业银行贷款的主要组成部分，商业贷款是有利率的，而且利率较高。
【1】需求量大，贷款买房、贷款买车、贷款周转等等，贷款的需求量不断地加大，那么银行的贷款资金又有限的话，只能提高贷款利率来控制需求量。
【2】贷款年限较长，比如房贷最长可以申请30年还款，对于银行来说人民币不断地贬值，需要预判多年以后的价值，故而提高贷款利率减少人民币贬值造成的损失。
【3】贷款资金有限，监管部门给各类银行的房贷比例设定了一个贷款上限，在总量受限的形势下，需求未变或有所增加，带来的结果自然是房贷利率的上涨。
【4】金融审慎管理制度加强，就是监控加强的意思，目的是防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场，银行为了减少在这方面被处罚，提高贷款利率减少贷款人数。
【5】银行要赚钱，在银行申请商业贷款，银行是必须要赚到钱的，存在银行的钱利率大都是3%，贷款利率5%—6%，是因为银行要赚钱。银行赚钱的方式：要么低利率走量;要么高利率减少量。
【6】市场调控，若是贷款利率低那么大家都能贷款买房或者是贷款干别的事情，会扰乱整个市场，比如房地产冷清的时候贷款利率会下调，房地产火爆贷款利率必然上调。
房贷利率是怎么来的?
个人商业住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成，即利率水平=最近一个月相应期限的LPR+加点值。
若是打算去申请商业贷款，可以先问下银行的利率是多少，若是感觉利率太高，是可以协商的，提供自己丰厚的资产证明，良好的还款能力证明等等，大额度贷款的话，这个利率是可以低一些的。
