办预告抵押登记有没有坏处
但是抵押权预告登记制度有导致的问题：
第一、商品房贷款以后办理的抵押权预告登记，在购房人办理房产证以后应当办理抵押手续，但是如果房开商在办理房产证以后没有通知银行，就直接将房产证给了购房人，购房人得到房产证以后也不告诉银行，银行很难第一时间知道，那么银行就会陷入贷款放出去了但是却没办法办理抵押登记，其资金安全就受到很大的影响。
第二、还有一个问题，那就是商品房办理了抵押权预告登记，购房人拿到房产证以后没有办理抵押登记，又去其他地方贷款办理了抵押登记，银行起诉以后没有优先受偿权。作为做房贷的银行，资金安全不能得到优先保障，那么办理抵押权预告登记有何意义呢？
第三、就算购房人不拿房产证去其他银行贷款，也不为其他债务办理抵押登记，但是如果购房人涉及很多诉讼，有很多债务，银行同样也会陷入被动，起诉以后没办法得到优先受偿，与购房人的其他债务平等，银行的债权同样得不到保障。
对做生意的人来说就是一句话，就能从朋友处借到。 对经济条件一般的人，可以通过亲戚那里借到。 对刚刚工作的年青人来说，通过自己的同事、单位（1个至几个）借到。还有就是从花呗等借款平台上借。最后看看自己的信用卡额度，一般人都有3万以上的额度。 向朋友借 对于朋友来说，除非是很特别的那种，不然一般都是拿不出这么多钱的。所以一些对你有帮助朋友在你困难的时候就非常重要…
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 1、时间长短不同：商业贷款属于一年以下的短期贷款；银行按揭属于长期借款，贷款时间根据贷款人的需求决定； 2、利率不同：商业贷款的利率比银行按揭的利率要高很多； 3、年龄限制：商业贷款没有年龄限制，银行按揭的贷款人的年龄与贷款年限相加不能超过60岁； 4、手续不同：商业贷款对于银行按揭来说手续会比较简单。
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