可以抵押。新买的房子能抵押贷款。但是如果购买的商品房是在建抵押房,银行则不会批准贷款申请,在建抵押房若不能及时归还贷款,银行就不能将房屋解除抵押,购房者也就无法办理房屋备案和产权证明,大家购买房子的时候也要注意这个问题。
刚买的房子,如果是贷款买的,刚付过首付,房贷还没有还满1年,是不可以办理抵押贷款的,二押和转按揭都没戏。
如果是全款买的房子,房产证已经到手,产权清晰,房子已经完全属于你了,是可以办理抵押贷款的。
另外想要办理房屋抵押贷款,还需要满足下面这些基本条件:
1、对借款人的要求:
借款人需年满18周岁,具备完全民事行为能力;
实际年龄加贷款期限不能超过65周岁;
有固定住所和城镇常住户口;
个人征信良好,无不良信用记录等。
2、对房屋的要求:
所抵押房屋产权明晰,符合上市交易条件,可进入房产市场交易;
所抵押的房屋未列入城市拆迁改造计划,具有房产证和土地证;
房龄在30年以内,房龄与贷款期限相加不超过40年等。
新房在房本还没有下来的情况下是不能抵押贷款的,抵押贷款本质上说是用房本抵押再贷款的。