在申请个人住房贷款时，借款人需要先去售楼处，将自己的定金和首付款交了，然后再携带贷款合同以及个人资料去银行进行房贷申请。并不是所有人都可以成功申请到房贷，贷款审批不通过首付可以退吗？
实际上，如果借款人的房贷审批没下来，借款人是可以要求退首付的。不过退首付具体能退多少，就需要根据情况来看了。
如果房贷申请不通过是因为借款人本身的原因，比如征信不过关、流水太低、工作不稳定等因素，导致房贷审批不下来，那么此种情况下客户选择退房其实属于违约，需要承担一定的违约责任。房地产开发商估计不会全额退还首付款，而会扣除一部分充当违约金。
当然，如果房贷审批不过的原因不在客户身上，而出自房地产开发商的话，比如证件不齐全，那客户退房是没问题的，房地产开发商一般也能全额退还首付款，甚至客户还可以去索要一定的损失费用。
如果房贷申请通过了，借款人在放款未到账之前，一定不要申请其他信用贷款。如果借款人在房贷放款前出现大额度信贷申请记录，那么银行会觉得借款人的经济比较紧张，还款能力比较差，银行会出于风控方面的考虑，会慎重思考是否放贷。
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