在申请房贷时，很多借款人都会提前打听一下申贷银行的房贷利息和贷款额度。但是每个银行的贷款规则不同，时间段不同，贷款利率也会有所变动，借款人很难准确把握。房贷利息怎么计算出来的？很多人都搞错计算方式了。
房贷利息的计算主要有两种计算方式，按照等额本金和等额本息来进行计算。
等额本息计算公式：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
等额本金计算公式：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。每月还款额=每月本金+每月本息；每月本金=本金/还款月数；每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率。
假设借款人申请了100万的房贷额度，贷款30年，房贷利率为5.85%的话，按照等额本息的公式进行计算，月供大约5900元，总利息为112万元。如果是按照等额本金的公式进行计算，首月还款7650元，总贷款利息为88万元。
如果是申请公积金贷款的话，按照3.25%的贷款利率来进行计算，一年换算下来，贷款利息为32500元。如果是申贷20年，那么总利息为65万元。
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