房子贷款利息是单利，单利是指一笔资金无论存期多长，只用本金计取利息，各期利息在下一个利息周期内还完。复利是指计算利息时，一个计息周期的利息是以本金加先前周期累积的利息进行计算的，即俗称的“利滚利”。房贷是按照单利来计算的。房贷还款，一般是按月来进行还款的，每个月还款需要把当月的月供和利息还完，也就是不存在把利息加入本金，继续计算下期的利息。所以房贷利息是按照单利来进行计算的。
单利。
公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布，现在个人住房公积金贷款基准利率为五（含）年期以下2．75％，五年期以上为3．25％。拓展资料：
公积金贷款是复利
①从本质上说，贷款利息是复利，又不是简单的复利；
②即每月还款中一部分是利息，一部分是本金，下月计算利息时先计算出本金余额，直接乘以月利率得出本月应还利息，再用月供-本月应还利息就是本月还本金额，如此往复计算。
贷款月供计算公式：
等额本息计算公式：［贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数］÷［(1＋月利率)＾还款月数－1］
等额本金计算公式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
