随着社会的发展，现如今很多人都有房贷，每个月按时足额还款就行了，但有些人的经济富裕之后，就会想着把房贷直接还清，不用每个月都要还款，那么房贷要不要提前还呢？其实提前还款也要分情况的。
房贷要不要提前还？
可以看看当时贷款时候的房贷利率是不是处于一个比较低的水平，很多人贷款时在基准利率基础上申请到了9折、8折的优惠，有些是使用公积金贷款，利率更低。而现在各大银行的贷款利率都上浮10%以上，很难再申请到那么低的贷款利率，所以如果您有闲钱不要急着去还房贷，随便买点理财，收益率也能覆盖掉房贷的资金成本。
分情况决定是否提前？
1、等额本息,是指每月应还贷款的本金和利息金额都是一样的。由于等额本息是把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月，这样一来，每月还款中的本金比重逐月递增、利息比重在逐月递减。如果20年的贷款期限，你已经还了将近10年，由于已经还了大部分的利息，这时候提前还贷就没什么意义了。
2、等额本金,是指每期还款的本金一样多，而利息不同。由于等额本金是将贷款的本金总额平分，然后根据所剩本金计算每期的还款利息，越到后期，所剩本金越少，所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。这时候提前还贷也没什么意义。
综上所述，如果没有特殊情况，房贷不需要提前还款，大家要对自己的生活做好规划，合理负债不会让你越来越穷，相反会提升你的生活质量。
