现在很多人都是采用房贷的一种方式来购买房屋，而房贷它是能够体现出很多的作用的，能够让我们自己手头的资金更加的方便以及流动，同时也能够拥有自己想要的住房，而当有了债务之后，也能够进行很好的规划，也给自己增添了奋斗的能量，其实对于我们自己来讲，我们可以用房贷来预测房价的涨跌，现在我就跟大家讲一讲这方面的一些知识点。
房贷利率是否能判断房价走势？
我们都非常清楚的知道房价它是一个货币游戏，房价等于货币量的供给涌入到房地产领域货币的多少会直接影响到房价的高低。对于我们自己来讲房贷它是有一个基准利率的，一般是4.9%，但是国家会依据宏观的环境，对于整个房贷的利率进行上浮和下浮来进行控制房贷的总量，根据以往的经验，当房贷利率上浮的时候。从来都没有出现过房价的暴跌一次都没有过，这也是比限购现在更加厉害的一种调控措施，从货币供应上进行的，几乎是代表着最高级的调控意志。
对于我们自己来讲，我们在签房贷的时候可以看一下它的基准利率。有些银行它可能会用更加诱人的一些方式，比如说打折这种方法，我们自己也需要认真的考虑一下，在买房的时候一定要关注利息方面的问题，千万不要只觉得银行他肯放贷就行，提笔就签字，那么我们自己就完全有可能会因为过高的利息而被压垮。当整个房贷的利率下浮的比较多的时候，也就代表着有托价的愿望。
而大家也会发现，在房地产牛市里面，只要房贷的利率大幅度的下降，那么结果就会在短期之内大幅暴涨。假如当前的房贷利率是一个上浮的状态，这就表明是不希望房价上涨的，而随着时间的推移，很多狂热无脑型购买人群的冷却房价，它就会承受住一定的压力，这时候他也会逐步的放松各种调控的政策或者是方式利率上浮的比例也会越来越低，直至下浮。当下浮到一定数值的时候，货币的政策也就基本到底了，你与假如再继续下浮，那么银行放房贷就是在做慈善的根本挣不到钱，负担更多的风险，所以这个方面基本上也是不太行的。
所以通过以上这些就可以看出来，房贷利率其实是可以预测到房价的涨跌的，因为整个房价的本质它其实就是一个货币游戏，我们可以通过利率方面的上浮以及下浮来确实关注整个房市的走向，对于我们自己来讲是一个很好的投资方向。
很多人他们都是比较聪明的，他们也会关注这一方面的一些信息，同时会及时的关注房贷利率方面的一些问题，而有很多人他们通过这种操作也是赚到了自己的第1桶金。
当然对于任何事情来说，操作都是具有一定的风险性的，并且是未知的，而我们通过这些方面的知识的了解，可以让我们自己心里有着比较清楚的认知，同时也能够更好的作出判断。对于我们自己在讲，我们就可以在以后的这种情况之下，可以更行更好的分析。也可以通过这种房贷的利率让自己有着更好的投资方向，也让自己能够增加更好的把握。
