房贷是现在很多人采取的一种方式。他分为住房公积金贷款以及个人住房自营贷款和组合贷款，住房储蓄贷款，按揭贷款等几种方式。每个人的条件或者是要求不一样，他们所选择的方式也是不一样。那么现在我就跟大家讲一讲他们付款方式之间的一些区别。
房贷的几种付款方式是什么？
1.一次性付款的方式
对于有部分手头比较宽裕或者是资金充足的人来讲，他们会采用一种一次性付款的方式，这也是过去比较常见的一种方式，一般都是用于那些低价位小单元的楼盘销售，但是现在对于很多人来讲，他们都不会采用这种方式来进行。它的好处则在于一次性付款，一般都是能够从销售商那里得到房价款5%左右的优惠，如果是现房，则很快的就能够获得房屋的产权，如果是期房，则这种付款方式价格是最低的。而它的缺点则是一次性付款需要筹集大笔资金，并且损失这些资金的利息，对于经济能力有限的购房者压力是比较大的，如果是期房的一次性付款，开发商它有可能会不按期交房，造成利息甚至是全部房款的损失，同时它的购房风险也是比较大的。
2.分期付款方式
分期付款也是比较吸引人的一种付款方式，分为免息分期付款以及低息分期付款。它的优势在于能够缓解一次性付款的经济压力，也可以用房款督促开发商履行合同当中的承诺，他的不足则是分期付款，随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的还款会高很多。
3.按揭付款方式
按揭付款也就是购房抵押贷款是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先支付给开发商房款，然后购房者按照每月向银行分期支付本息的一种付款方式，因为它能够使市场的潜在需求能够迅速的转化为有效的一种需求，所以也就成为现在如今整个促进房地产市场活动最有效的一种手段。它的好处则是能够收集到自己所需要的任何资金，同时实现购房的愿望，花明天的钱可以让今天的自己过得更舒服一点，他的缺点是相对来讲是比较繁琐的，限制也是比较多的。
对于很多有缴纳住房公积金的人来说，他们都会采用公积金贷款的一种方式，居民购买这种除了动用自己很多年的积蓄，购房资金不足的部分，一般他们都会申请个人住房公积金贷款，假若再不足的这些部分则可以再继续申请由银行进行个人的房贷进行解决，运用这种方式个人住房公积金贷款与银行的个人住房按揭贷款两个相结合的组合贷款是现在大家普遍采用的一种贷款方式，同时也是受到了很多人的喜爱的，因为它比较符合现实，同时又比较合理，毕竟每户家庭可以积累的个人住房公积金的额度并不是特别的多，若全部向银行贷款优惠在利息上真的比较重的负担所以对于他来讲是更加适合于我们自己。
住房公积金贷款它是属于政策性的一种个人住房贷款，具有一定的政策性补贴性质，只要是个人所在单位建立过住房公积金，并且能够按期缴纳公积金的都是能够申请贷款的，它最大的优点则是利率相对来说是比较低的，并且它的金额越大期限越长，利息之间的差别就越明显。
