住房贷款是指银行以及其他的金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常是以所购买的房屋作为抵押，并且按照贷款的款项来源，分为公积金的贷款以及商业贷款这两种按照他的返款方式又分为等额本息还款以及等额本金还款，住房贷款的利率是以银行同期基准利率为基础的，不同银行的贷款利率是不一样的。
房贷它具体分为哪些种类？
对于很多银行开办的住房贷款品种，它主要分为企业内以及个人这两个大类，个人住房贷款分为个人住房公积金贷款以及个人住房商业贷款委托贷款以及自营贷款还有组合贷款等几种方式。其中个人的住房公积金贷款则是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金，单位的一些在职职工在本市购买，以及建造自己居住的住房，包括二手房的时候，以这些拥有的产权住房作为抵押物，并且由有担保能力的法人提供保证，而向资金管理中心申请的贷款，这些贷款可由资金管理中心委托银行进行发放个人住房的商业贷款。
它分为6个品种，包括个人的购置住房贷款，包括期房以及现房，还有个人二手房贷款，以及个人住房装修贷款，个人家居消费贷款以及个人商用贷款，还有个人住房组合贷款。
个人购置住房贷款是指借款人以所购房屋作为抵押物，然后由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款以及现房按揭贷款，其中期房是指已经在建住房或者是已经竣工验收正在办理房屋产权证的房屋，现房子是指工程已经竣工验收合格之后，并取得房屋产权证的，房屋银行发放的个人住房贷款最高金额为购房金额的80%。个人的二手房贷款则是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款，其中二手房是指已经取得全部产权，可以进入房地产二级市场流通交易的住房申请贷款的二手房，房龄一般是不超过15年的，贷款期限与房龄总和一般是不超过25年的。
个人住住房的装修贷款则是指银行向借款人发放的用于自有住房进行装修的贷款最高的是不超过5成，并且贷款的期限最长也是不超过5年，而个人家居消费贷款是指银行向借款人发放的用于进行家居支出的贷款，它的承受不超过抵押物评估值的一半贷款的期限最长是不超过10年的。
个人商用房贷款则是指银行向借款人发放的，用于购买自人经营用户以及自用办公用房的贷款，所购的商用房应当是现房，最高是不超过6成的，并且贷款的期限也是最长不超过10年，个人住房组合贷款。则是指由住房公积金贷款以及住房担保贷款组成的贷款，也就是个人申请住房公积金贷款，不足以支付购买房间所需要的钱的时候不足的部分则向银行申请商业性住房贷款的两种贷款的总称。以上就是房贷的种类的分类，希望给大家一点帮助。
