如果借款人的公积金账户余额里面有2万元,那么以个人名义最高可申请的贷款额度为40万元,以夫妻名义最高可申请的贷款额度为60万元。
正常缴纳补充个人住房公积金用户,余额大于12500元并且公积金的月缴存金额大于780元,那么本人贷款的公积金最高额度可达50万元,夫妻双方共同贷款可以拿到70万元的贷款额度。
公积金贷款额度与借款人公积金账户里的余额一般是有一定关联的,通常公积金账户余额越多,客户可以办理的公积金贷款额度就越高。用计算公式来表示就是:公积金贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数(40%)-借款人现有贷款月还款总额]×贷款期限(月)。
另外各地贷款有最高限额,纵使公积金账户里余额再多,也无法冲破上限公积金贷款额度;首套房和二套房的额度利率也会有差异!
根据公积金的存缴时间系数,为10万—60万不等。
依据武汉公积金发布的贷款额度计算公式,贷款额度=现公积金余额*20倍*公积金存缴时间的系数。这个系数为0.5-1.5,那么目前计算2万余额可以贷款的金额为10-60万不等。
公积金的存缴时间系数的计算办法为借款人公积金的存缴时间。
6≤缴存时间≤12(月)系数为0.5;
12<缴存时间≤24(月)系数为0.8;
24<缴存时间≤36(月),系数为1;
36<缴存时间≤60(月),系数为
1.2;
缴存时间>60(月),系数1.5。
综上,简单的把余额乘以20倍是不可取的,需要考虑公积金存缴时间,确定时间系数,就能够计算出公积金的贷款额度。
一般公积金贷款都是余额的20倍,所以2万差不多可以贷40万