手里有多余的房产，是继续留着呢？还是卖掉存银行收利息呢？这个问题，要放在房价疯涨的前几年，是很好回答的，当然是留着了，不但房子升值，还可以租出去收租金，但是现在，却不一定了，今天咱们将给大家好好算算，到底是哪种方式更合算一点呢？
既然是闲置多余的房子，肯定不是用于自住，也不存在刚需，那么他的作用就只有一个，就是投资，既然是投资，咱们今天就从投资理财的三个要素，安全性、流动性和收益性来分别分析一下。
一、安全性
如果把房子换成现金，存到银行办理一些定期存款、大额存单，在保证本金绝对安全的情况下，还有一定的收益，是没有任何风险的；如果硬要找风险的话，那就是通胀的风险了，但是这个不是我们普通老百姓能决定的，也是无法避免的。
而如果持有房产的话，风险还是有的，其中最大的风险当然是价格下跌的风险了；当然如果是非常好的地段，房价还能持续上涨，这方面的风险可以忽略不计，但是谁又能绝对保证房价不下跌呢？当然如果能对未来房价走势有非常准确的判断，在即将下跌之前迅速卖掉房产，也是没问题的，但是这样的段位又岂是我们普通老百姓能拥有的呢？
二、流动性
这个就更好辨别了，房产的流动性和现金比，根本不是一个量级，现金可是随时支取，而房产无论是出售还是抵押贷款，都是需要一定的时间的，所以这一点比，现金“完胜”。
三、收益性
这一点咱们好好讲讲，因为这也是大家决定房子去留的最为关键的因素。
先说现金，如果卖掉一套房子，得到100万的现金，那么最为稳妥且安全的做法，就是存银行的大额存单，按照现在的利率水平，大概3.5%左右，那么一年的收益大概是3.5万元。
再说房子，房子的收益分为两个部分，一部分是房价上涨的收益，另一部分就是租金了。
如果按照前几年房价上涨的速度来看，房产增值的收益绝对是秒杀银行利息的，但是现在，就不一定了，当然好的地段、热点城市还是没有问题的。
重点就是三四线及以下城市和县城，这几年房价松动的迹象越来越明显，有价无市的现象比比皆是，这样的状况下，变现存银行还是比较合适的，最起码不会出现本金的亏损。
关于租金方面，一套100万的房子年租金3.5万元，还是比较容易实现的，当然不同的城市租房的价格还是有很大的区别的，不管怎么说，只要租金能超过总房价的3.5%，就能实现比银行利息高。
当然还要考虑房子是否能持续地租出去，租金的变动等因素。
总之在收益方面，不同的城市、甚至同一城市不同的区域、不同的小区、房子的新旧程度、装修标准等，都是决定房子价格变动和租金高低的因素之一，简单的分析计算并不能说明一切，大家还是要考虑各自的实际情况综合判断。
通过上面的分析，从安全性和流动性方面，卖掉房子换现金是有很大优势的，但是在收益性方面，却有着较大的不确定性，最后还是回到了房价的变动方面，未来房价的不确定走势，给大家也带来了一道较难的选择题。
