商转公贷款新选择:商转公可以组合贷款了

商转公贷款新选择:商转公可以组合贷款了

商转公可以组合贷款,比如青岛公积金、南京公积金等都支持商转公组合贷款。

以青岛公积金“商贷转组合贷款”为例,具体说明如下:

1、商转公组合贷款说明

商转公组合贷款,就是指借款人可以选择将原商业贷款的一部分直接转为公积金贷款,形成组合贷款,无需自筹资金提前结清原商业贷款。

举个例子:假设原商贷剩余待还本金有80万,公积金最高可贷额度60万,那么:

(1)商转公贷款模式下:剩余商贷80万=公积金贷款60万+自筹资金20万。

(2)商贷转公积金组合贷款模式下:剩余商贷80万=公积金贷款60万+商业贷款20万。

2、商转公组合贷款申请条件

(1)借款人正常缴存住房公积金,且申贷时已连续正常缴存公积金6个月(含)以上;

(2)商转公的这套住房,必须是借款人家庭成员(包括借款人本人、配偶、未成年子女)在当地的唯一住房,且为新建商品房,已办妥不动产权证;

(3)借款人家庭成员在全国范围内无公积金贷款记录,借款人有稳定的职业和收入,信用良好,有按规定偿还贷款本息的能力;

(4)原商贷银行是“商转公组合贷款”的合作银行,比如交通银行、工商银行等,另外商转公贷款额度不超过原商业贷款剩余本金,且不超过所购房屋当前评估价值的70%。

3、商转公组合贷款申请方法

(1)申请渠道:线下公积金中心银行大厅;线上青岛住房公积金网上营业大厅、青岛公积金微信公众号等。注意,线上申请商转公后,通常也要线下提交资料、办理贷款。

(2)申请资料:原商贷银行提供的银行意见书、贷款申请表、有效身份证件、婚姻状况证明、住房不动产权证、个人征信报告(或授权查询)、还款能力相关资料、银行卡等。

(3)申请流程:大致是借款人先向原商贷银行提出商转公贷款需求,在征得原商贷银行同意后,拿着银行出具的《银行意见书》以及其他所需资料去公积金中心申请,公积金审核通过后会安排签订合同并办理抵押,具体的公积金中心告诉借款人怎么做。

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