IRR是内部回报率，又称内部收益率，是在考虑了时间价值的情况下，使一项投资在未来产生的现金流量现值，刚好等于投资成本时的折现率。一般来说，投资时IRR越大越好，贷款时IRR越小越好。
一般情况下，IRR大于等于基准收益率时，表示该项目是可行的，举个例子，假设一个项目的IRR为20%，说明投资该项目最大能承受每年20%的货币贬值率，如果项目操作中需要进行贷款，那么贷款投资该项目所能承受的最大贷款年利率为20%，也就是说贷款年利率为20%的时候投资该项目刚好保本，但是当实际贷款年利率为10%时，那么剩下的10%将是投资所得的利润。
