房贷可以说是很多人生活中最重要的一件事，毕竟房价昂贵，全款购买的人少，而贷款购买就需要排除各种干扰因素，以保证贷款资质符合，房贷审核通过。那么，信用卡未还清是房贷的干扰因素吗？办理房贷时信用卡必须还清吗？下面我们一起来看。
一、办理房贷时信用卡必须还清吗？
这个小编有亲身经历，当时申请兴业银行的个人住房贷款时，名下有一张长期使用的招商银行信用卡，未还清但也没有逾期，房贷是可以正常申请下来的，而且办理房贷时银行还要求开办一张兴业银行信用卡，这个可能只是银行推广业务，若觉得信用卡过多，后期自行注销即可。
所以，办理房贷时信用卡不一定要还清。
二、办理房贷的影响因素
1、月收入情况
房贷申请一般需要提交工作收入证明、银行卡流水等资料，来证明申请者的月收入情况，有配偶的还要提供配偶的工作收入证明，因为按照相关规定，房贷造成的每月负债不得超过家庭月收入水平的50%，所以只要信用卡当前负债+房贷月供不超过月收入的一半，那么信用卡未还清是不影响房贷的。
2、个人征信情况
个人征信报告在申请房贷时也是必须要提交的材料之一，信用卡当前是否还清，都会体现在个人征信报告上，但只要没有发生逾期，信用卡借还记录良好，个人信用状况佳，那么对于房贷申请来说，其实是有利的，但需要注意一点，名下信用卡的开卡数和累计负债额度不能太多，否则过满则溢、适得其反。
