我们都听过贷款方式,分别有等额本息和等额本金,但是很多人不明白这两种到底有什么区别,选择哪种贷款方式最划算,为什么贷款都选择等额本息?本篇文章就详细介绍一下,希望可以帮助到你。
一、等额本息和等额本金
等额本息与等额本金是什么,说明如下:
1、等额本息是指等额本息还款法:每月以相同的额度偿还贷款本息,其中利息逐月递减,本金逐月增加,等额本息计划月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
2、等额本金是指等额本金还款法:每月偿还等额本金,而利息部分则是每月递减,等额本金计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率。
二、为什么贷款都选择等额本息?
很多人贷款选择还款方式大都会看贷款成本,也就是根据贷款最终要支付的利息来选择,毕竟利息越少贷款就越省钱。而在等额本金、等额本息、先息后本这三种还款方式中,等额本金要支付的利息是最少的。
因为等额本金的特点是,在贷款额度、贷款利率、还款时间一样的情况下,月供总额逐月递减,本金不变可是利息前期要还的多,虽说利息到后面会慢慢减少,可是前期的还款压力比较大,这样一来,贷款人就很有可能会出现断供的情况。
而相比等额本金,等额本息每月的月供是不变的,本金部分逐月递增,利息部分逐月递减,还款压力比较均衡,只要借款人的收入稳定基本还是不会出现断供的情况,相当于借款人以多付一定利息为代价,尽量缓解自己的现金流压力,让自己不用为了还款搞得非常痛苦。
当然也不是说贷款就一定要选择等额本息,毕竟不同人的经济实力不同,自然是选择对自己最有利的哪一种。像要是借款人经济实力比较强,选择等额本金还是不错的,甚至还可以提前还款,这样更加省利息。
纯粹以利息来说:等额本金产生的利息要少于等额本息。35万贷款20年,6.55的基准利率来说:等额本金:第一月还款3369元,以后每月递减8元月供。首月利息1910元,以后逐月递减8元,总的产生利息230205元。等额本息:每月不变的月供2620元/每月,第一月利息为:1910元,以后逐月递减4元。总的产生利息278757元。但是本金的还款,头几年的压力比较大,每月要比本息多还700多元,请根据个人的收入情况来合理选择,若是因为房贷而导致生活质量的下降,就得不偿失,真的成为房屋的奴隶了。
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