40万房贷几年最划算：这要看用户个人的侧重点在哪，如果用户目前经济不太宽裕，希望还贷压力小一点，选择期限长划算，比如30年，但是这样支付的利息就会要多很多。如果用户有一定的经济能力，选择期限短划算，比如10年，这样还款压力就会大一点。
个人认为还贷能力强的话还是年限短一些好。比如，贷款40万，利率6.55%，20年还贷本息总计71万左右，10年还贷本息总计54万左右，利息相差17万。
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