现如今，很多人都会选择贷款买房，在买房的时候一般有一手房和二手房可以选择，很多人根据自身的实际情况可能会选择二手房，要知道在申请房贷的时候一手房和二手房也是有区别的，那么二手房贷款和一手房贷款有什么区别？下面一起来了解一下。
二手房贷款和一手房贷款有什么区别？
1、贷款年限
贷款年限不是购房者想选多少年就选多少年的 ，贷款年限还会受到各方面的影响，往往最长有的外界因素是贷款人的年龄，他们需要看贷款人年龄和收入是否能供应的起房贷。一手房一般可以贷30年，但是有的二手房由于年龄过老，很少有人打理，各方面较差，在年限上回比较有较大的限制。
2、贷款额度
虽然二手房和新房享受的贷款政策基本相同，但受到评估价格以及房龄的影响，购房者的可贷额度会较低。二手房可贷款额度=评估价-评估价×首付比例；二手房净首付款=成交价-可贷款额度。
3、放款速度
一手房贷款速度要比二手房贷款放款速度快很多，一手房贷款的审核比较宽松也比较快，但是二手房贷款审核时间较长，要考虑很多因素，所以放款速度会比较慢。
4、房产证
一手房无法马上拿到房产证，因为很多都是未完工的期房，现房的房产证也需要等段时间集中办理；二手房在买卖双方过户之后，购房者便可拿到房产证。
5、贷款银行
一手房贷款往往是开发商和制定的银行合作推行相关房贷产品，消费者一般没有自主选择的权利。二手房贷款在银行的选择上面比较广泛，一般来说，二手房多数都是通过中介公司交易，中介或担保机构都拥有较为专业的贷款人员，可针对不同购房人的具体情况，对贷款银行进行快速而准确的定位，设计出更为合适的贷款方案。
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