一、房贷退税的出现
房贷退税的出现是因为纳税人在上年度缴纳过个人所得税,而在上年度又没有计算过房贷专项附加扣除,所以根据国家减负政策,可以退还部分或者全部已缴的个人所得税,当然前提是纳税人在中国境内的首套住房贷款。
二、房贷退税具体操作流程
目前房贷退税支持线下去当地的办税服务厅办理,或者线上下载个人所得税APP进行办理,以线上手机操作为例,具体流程如下:
第一步,打开个人所得税APP,点击右下角个人中心登录注册;
第二步,点击我要办税,选择专项附加扣除填报进入;
第三步,选择住房贷款利息;
第四步,选择2021年;
第五步,准备产权证明(产权证、房屋买卖合同)、贷款合同(需要贷款合同编号);
第六步,填写个人基础信息及贷款信息;
第七步,提交信息,确认应退税额;
最后,绑定个人银行卡,退税的时候就会直接把钱打到银行卡上。
三、房贷退税关键点:
1.我国境内的首套住房贷款利息支出。这是所有政策中的要点,如果是本人或者家庭购买的第1套住房,那肯定属于可扣除范围。但是如果本人此前从未享受过住房贷款利息扣除,在这种情况下,有个特殊安排,只要是按照首套住房贷款利率贷款购买的第2套住房,也可以享受住房贷款利息扣除。
这一点是非常重要的,因为我们的个税汇算清缴工作,今年才是开始的第3年。那么之前纳税人有可能已经买卖过住房,那么后面买的房,如果在限购政策中就不属于首套房,但是在限贷中,以及税务中,只要符合政策,仍然可以认定为首套房。税局已经做了明确的说明,所以大家可以问自己的房贷银行,来进行最终确认。
2.住房贷款是包括商业银行的按揭抵押贷款,以及住房公积金贷款,以及两者都有的混合贷款。可是不仅仅是指商业银行贷款的。
3.住房贷款利息支出扣除定额是每月1000元,每年1.2万元。但是记住可扣除期限最长不超过240个月,也就是20年。即使纳税人申请的房贷期限是30年,也只能扣20年。
4.不论夫妻有几套房,或者在银行享受了最多两套的首套房贷款(这是有可能的,夫妻婚前各买了一套房,就出现了2套首套房)。但是除此扣除规定,夫妻二人也只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。如果想分开,那么只能每人得到扣除标准的50%,也就是每月500月,每年6000元来扣除。其实在此情况下,夫妻组成一个家庭也就不要这么麻烦了,放在一套房上即可扣掉一年1.2万元额度即可。
5.住房贷款利息支出扣除在一个纳税年度内不能变更。还有,那就是住房贷款利息专项扣除与租房租金专项扣除,不可能同时享受政策。
以上就是搜贷吧关于“房贷退税流程怎么操作?”的详细解答,希望可以帮助到你。