现如今贷款买房的人越来越多，贷款买房常见的贷款有公积金贷款、商业贷款和组合贷款，很多人不知道如何选择，其实购房者最好根据自身的事情情况选择适合自己的贷款方式，那么三种贷款买房方式有什么区别？下面
搜贷吧小编就来为大家对比一下。
三种贷款买房方式有什么区别？
1、贷款利率
①公积金贷款五年以上的贷款利率为3.25左右，产生的总利息低；
②商业贷款的贷款利率一般是在5%左右，贷款的总利息比较高；
③组合贷款是利率介于商业贷款和公积金贷款之间，贷款的总利息相对适中。
2、贷款额度
①公积金贷款额度受个人公积金缴纳明细余额的限制；
②商业贷款额度一般没有限制，贷几百万的情况都有；
③组合贷款和商业贷款的贷款额度比公积金贷款的额度高，因此，很多人在公积金贷款额度不够的情况下，选择组合贷款。
3、贷款条件
①商业贷款的要求，个人分析也好，没有不良征信记录，具备还款能力，不管是普通住宅还是商铺、别墅、写字楼、商铺都可以采用商业贷款。
②公积金贷款也要求个人征信良好，此外，还要求自贷款之日起六个月，个人公积金账户需连续且足额缴纳。
注意事项：
公积金贷款仅限于购房者，购买普通住宅的家庭、别墅等非普通住宅、商住楼等住宅是不可以使用公积金贷款的，组合贷款必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。
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