lpr为贷款基础利率，由10家全国性大银行和新增8家城商行、农商行及民营银行共同报价，去除一个最高价和一个最低价平均得出一个贷款基础利率。
加基点就是银行和借款人协商约定加点数值，100个基点为1%。加点数值一旦确定，在整个合同期限内都是固定不变的。
若lpr利率为4.9%，银行加185个基点，也就是1.85%，那么最终房贷利率为6.75%。
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