得看具体情况，20年的房贷还款压力大一些，但是整体利息少一些，30年的房贷还款压力小一些，但是产生的利息会多一些，若是工作稳定，收入可观，可以选择20年的房贷甚至更短，若是工作不那么稳定，存在很多变数，家庭支出大，建议选择30年的房贷，这样还款压力小很多，减少房贷还不上的困境。
等额本金：以贷款100万，房贷利率5.88%，按揭20年来计算，初期还款额高达9000多元，其中含有固定每月需还的本金4166元，剩下的全部都是利息。30年的话，每月初期还款7600多元，其中本金不到2700多元，利息不到5000元。
等额本息：贷款100万，房贷利率5.88%，按揭20年来计算，每个月固定还款7000多元，在还款初期，其中近5000元都是偿还的利息。30年的话，每月固定还款5900多元，其中近5000元都是利息，本金只有1000元左右。
怎么选合适的房贷年限?
每月家庭收入，减去开支后，留下必要的储备资金(买车的、看病的、旅游的、人情礼节的)，每个月看看有多少可以用于投资理财，如果你找不到高于期望值高于4.11%的理财项目，那么这些钱可以都用来还贷款，根据这个反向选年限。
房贷提前还清需要办理什么手续?
按揭贷款提早还款的用户需要到银行办理结清证明，银行将给用户提供与解除抵押房产有关的资料。结账证明表明用户的房贷已结清，只有结清了房贷才能办理解除抵押手续，结账证明办理解除抵押手续，意味着这套房子完全属于你，无论是结账证明还是解除抵押，都可以在房贷结清当天去办理，而且流程非常简单。
房贷显示审批中是否快放款了?
房贷审批中不意味快放款了。抵押贷款批准指的是金融机构对申请人的贷款申请进行审核，而这并不意味着贷款已经快发放完毕，或者申请人一定会申请成功。根据按揭贷款金融机构的标准，申请按揭贷款一般需要25-60天，申请人条件越好，审核时间越短。
申请房贷征信不好被拒怎么办?
好好养一段时间的信用，等把个人信用养好了再去申请。如果个人征信内有逾期未还清的，要尽快还清，然后再好好养征信。对于如何保全征信，是很有技巧的，坚持使用信用卡，一定要按时还款，保持良好的信用。
可将这份按时还款记录覆盖之前的逾期记录，一般在银行申请房贷时，银行会查看贷款者近两年的征信记录，因此当你的房贷因征信被拒后，可先查询征信，两年后再申请贷款。
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