房贷公式是什么?这里有详尽解答

房贷,是指平时所说的买房按揭贷款,借款人先自行支付一定比例的首付款,剩余尾款由贷款银行补齐,然后再是借款人按月偿还贷款本息。所以,房贷公式是什么?其实就是计算按月偿还贷款本息的这个公式,下面我们一起来看。

房贷公式是什么?这里有详尽解答

房贷公式是什么?

要根据不同的贷款还款方式来看:

1、一次性还本付息

这种方式只适用于贷款期限为1年或者1年以内的情况。

房贷公式:1年利息=贷款本金*年利率。

比如房贷本金20万,年利率为4.35%,那么1年利息=200000*4.35%=8700元。

2、等额本金

是指每月应还本金相等,每月应还利息会随着本金的归还而逐月递减。

房贷公式:

每月应还本金=贷款本金/分期数;

每月应还利息=剩余应还本金*月利率;

每月月供=每月应还本金+每月应还利息;

总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2;

月利率=年利率/12个月。

比如房贷本金20万贷20年,年利率为4.35%,那么总利息就是87362.5元。

3、等额本息

每月月供金额相等,但其中的每月应还利息会逐月减少,每月应还本金会逐月增加。

房贷公式:

总利息=分期数×月供-贷款本金;

月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1],

其中符号“^”代表次方运算,比如2^3=2*2*2=8,数字2重复相乘3次。

假设房贷本金20万贷20年,年利率为4.35%,那么总利息是99798.98元,每月月供是1249.16元。

以上就是关于“房贷公式是什么”的相关内容,希望能对大家有所帮助。

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