在日常生活中，当我们遇到大额资金周转的时候，会选择贷款来解决资金问题，其中抵押贷款是最适合的贷款类型，借款人名下有房、有车、有抵押物就可以申请，那么住房抵押贷款需要什么条件？住房抵押贷款的办理流程是什么？下面一起来看看吧。
住房抵押贷款需要什么条件？
①具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间；
②具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明；
③具有良好的的信息记录和还款意愿；
④具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
⑤具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书；
⑥以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
⑦银行规定的其他条件。
住房抵押贷款的办理流程：
1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；
2、办理抵押贷款申请；
3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。
5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。
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