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收入证明低了贷款不批准,本文以房贷为例,介绍可以解决问题的五种方法:
1、提高首付比例
在资金充裕的情况下,可以适当提高房贷的首付比例,减少贷款额度,尽可能延长贷款期限,让每月还款金额在月收入的二分之一或者以内。
银行对于月收入的要求就是月供金额的2倍或者以上,这样基本上就没有太大问题了。
2、和配偶共同贷款
比如,A和B是夫妻,A月工资是1万2,B月工资是8000,房贷的月供金额是9000。A单独申请房贷,月收入证明就要达到18000以上,这样才可以通过银行的贷款审批。
这时候,A和B可以选择共同贷款。A作为助贷人,B作为次贷人,需要注意的是年龄较小、收入较高的一方作为主贷人,会有利于银行批贷。
3、提供兼职收入证明
提供兼职收入证明可以增加自己的月收入流水,一些银行在审批贷款时,是认可兼职收入的。
对于兼职收入的金额以及流水,不同的银行有不同的规定。比如,有的银行规定,兼职收入不可以超过主要收入的50%左右。而有的银行则要求需要提供半年内的兼职收入流水。
4、找银行认可的第三方进行担保
其实,就是在申请房贷时提供一个担保人,对方承担连带责任的担保责任,一些银行会接受父母、子女作为担保人。
需要注意的是,担保人必须有固定的收入来源,有足够的偿还能力,并且在该贷款银行存有一定数额的存款等。
担保人与债权人应当以书面形式签订合同,担保人发生变更,需要按照规定办理变更担保手续。
5、接力贷和合力贷
接力贷是指以父母作为购房的所有权人,子女则是作为共同借款人。
合力贷只是以子女作为购房的所有权人,子女的父母则作为共同借款人。
不过,已经有一部分银行叫停了接力贷、合力贷,因此房贷银行是否支持这种贷款模式,要提前咨询。
总结:收入证明低了贷款不批准,以房贷为例,可以用提高首付比例、和配偶共同贷款、提供兼职收入证明、找银行认可的第三方进行担保、申请接力贷和合力贷的方法来解决问题。当然,不同的情况适合不同的解决方法,请根据实际情况来选择解决方法。