有很多人认为按揭房的变现能力非常差，实则按揭房也可以帮助借款人换来一大笔资金。按揭房想要变价，是不是只能卖房呢？下面就为大家介绍两种不卖也能变现的方法。
什么是二次房屋抵押？
借款人将已经办理抵押的房屋再次申请抵押，然后再特定的放款处获得贷款。与第一次申请抵押贷款相比，再申请二次抵押贷时，不需要还清之前的贷款，这需要抵押的房屋，有可大的空间即可。
在办理房产二次抵押贷时，银行也会查询借款人的个人信用情况，如果征信上有不良记录，也很难获得银行的审批。如果办理的是二次抵押贷款的房产，那么借款人就必须要有房屋的房产证。
按揭房变现的两种方法
1、垫资贷款
借款人先将房屋放到银行进行审批，确定了审批的贷款额度之后，再想办法垫资结清之前的贷款尾款，然后再放到银行进行抵押，用抵押的贷款资金再还上之前的垫资资金。
2、直接二次抵押
借款人可以将按揭房直接放在之前放贷的银行办理二次抵押贷款。二次抵押贷款的额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。
综上就是向大家解答的按揭房变现的方法，希望以上所介绍的这些方法能够帮助大家顺利的申请到借款。
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