原则上是先提交贷款申请,审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。
房屋过户后,将房产证交给银行,银行拿到房产登记部门办理抵押登记,登记部门会出具《他项权利证名》,用以证明此房产上有银行的抵押权。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将存在资金监管账户的首付款一次或者分次达到卖房人账户。
房贷逾期罚息怎么计算?
要计算房贷逾期一天的罚息,就离不开房贷利率,而不同的房贷类别,利率也是不同的。如果是用公积金贷款买房的话,在还房贷的时候出现逾期,罚息按照贷款利率的150%来进行收取。而是用商业贷款买房的话,在还房贷的时候出现逾期,罚息根据借款合同约定利率的130%到150%左右来进行收取。
公积金贷款罚息举例来说,小黑用公积金贷款买了一套房,贷款利率是3.25%,而他每个月要还3000的房贷,那么逾期一天的罚息是:3000x(3.25%÷365×150%) x1=0.40。
商业贷款贷款罚息举例来说,小黑用商业贷款买了一套房,借款合同上约定的利率是3.95%,而他每个月要还3000的房贷,那么若按约定利率的130%来计算罚息的话,逾期一天的罚息就是:3000x (3.95%÷365×130%)x1=0.42。
房贷提前还款需要哪些材料?
房贷提前还款需要带的材料:
1、房屋贷款合同。
2、贷款人本人的身份证。
3、提前还款还款账户的银行卡或者存折单。
4、提前还款申请书。
房贷提前还款违约金怎么算?
房贷提前还款,违约金应该按照合同约定进行计算。提前还款是否要缴纳手续费是看贷款人与银行签署的贷款合同,其中都有提前还贷收取违约金的条款，所以银行收取提前还贷违约金是有理有据的，但由于银行受市场竞争、服务形象等因素的影响而没有向贷款人收费。
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