公积金贷款额度是根据什么来定的?
1、当地的政策公积金贷款有最高额度的一个限制,不同的城市和地区的住房公积金贷款的额度都是不一样的。贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。
2、缴存时间有些城市的住房公积金贷款的额度是按照贷款额度=借款人(或者夫妻两人)公积金缴存余额x一定倍数x缴存,时间系数来计算的。因此,缴存时间系数越大,公积金贷款的申请人是能拿到的公积金贷款的额度就越高。
3、缴存基数有些城市规定房贷月供本息合计需要<缴存基数的50%(按等额本息计算)。因此,缴存基数越高,能拿到的公积金贷款额度也就越高。
4、公积金账户余额一般公积金贷款的额度计算都是按公积金的账户余额是乘以一定的倍数是来计算的。所以,公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。
5、首付款比例各个地区是对首付款的比例要求都是不同的,通常的购买首套房的首付比例是会在20 30%之间的,而是二套房的通常都是在30%以上的;而首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少。
6、房屋评估价贷款的额度是跟房屋评估价是有关系的,通常是只能是拿到房屋评估价的70%左右;二手房能拿到的额度更,低。
7、房屋面积房屋的面积的不同,需要是支付的首付的比例也是就不同的。所以,因为是受到房屋面积的影响以及首付比例的影响;公积金贷款申请人能拿到的贷款额度也会受到影响。
哪些不良记录会影响公积金贷款?
1、信用卡逾期6个月未还连续逾期满六个月以上的,基本上是不大可能拿得到公积金贷款来按揭房贷的。因为这样连续的逾期肯定早已经被记录到你的个人征信中,而个人征信报告又是公积金贷款审核中的重要材料。所以,如果你的个人征信报告产生了污点,那么,公积金管理中心是不可能再给你贷款资格的。
2、贷款逾期24期以上如果借款人的贷款一直逾期未还已经达到24期以上。那么,公积金管理中心肯定会认为你的信贷风险实在是太。
高了。而房贷这种高额度、长年限的贷款产品,他们是不可能冒险发放给你的。
3、信用卡和贷款有当前逾期如果当下你在使用信用卡或个人贷款的时候也产生了逾期;那么你也是很难再获得公积金贷款的。即使你能拿下来公积金贷款,那其中的贷款利率可能也会比较高或贷款额度可能也会比较少,或贷款年限比较短。
4、存在两年以上延期还款记录如果你因为经济困难而无法按时偿还公积金贷款,或者是商业银行贷款的话,并且有向公积金管理中心或者是银行申请了两年以上的延期还款。那么,公积金管理中心也是不会给你发放公积金贷款的。
5、有过骗提、骗贷行为的各大公积金管理中心的政策都明文规定如果公积金贷款申请人有过骗贷、骗提行为,并被记录在案的。公积金管理中心将在五年之内不得受理其贷款申请。
公积金贷款怎么贷?
1、借款人首先需要到当地公积金管理中心及办理贷款的银行咨询贷款相关事宜,看自己是否符合贷款条件,符合条件的准备好住房公积金贷款所需相关资料。
2、借款人持办理公积金贷款所需的资料,到当地公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
3、住房公积金管理中心在收到借款人的申请资料后,对其借款资格、贷款额度、期限等方面进行审查。
4、审查通过后,公积金管理重新会开具《抵押物评估通知单》,借款人凭《抵押物评估通知单》到公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。
5、借款人与公积金管理中心签订相关合同或协议,合同签订完毕后,公积金管理中心会委托银行进行放款。
6、获得贷款资金后,借款人按照借款合同规定,按时偿还欠款即可。
公积金贷款额度最高能贷多少?
1、运用自己的住宅公积金请求贷款,贷款最高限额是40万元;
2、一起运用爱人的住宅公积金请求贷款,贷款最高限额60万元;
3、假如运用自己的住宅公积金请求贷款,且是自己正常缴存补充住宅公积金的情况,贷款最高限额是50万元。
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