每月贷款一样多叫等额本息吗?

每月贷款一样多叫等额本息吗?

每月贷款一样多,确实是等额本息的还款方式。

等额本息的特点,就是借款人的每月月供金额一样。虽然说月供是一样的,但里面包含的本金和利息每个月是不一样的。

等额本息是优先偿还贷款利息,随着时间的推移,月供利息包含的利息越来越少,贷款本金越来越多。

也就是说,在每月支付的“本息”分配比例中,上半年支付的利息比例较大,本金比例较小,还款期超过一半后,将逐步转换为本金的较大比例和利息的较小比例。

在比较长的贷款还款实践中,等额本息是会随着贷款利率变动而变动的。等额本息额的贷款年利率是按照以年为单位计算的,LPR最新利率如果发生了比较大的变化,第二年,借款人的房贷年利率就需要重新定制。

一般是每年的1月1日,和贷款放款日是重新定价日。LPR利率降低,借款人的房贷利率也会降低,反之则升高。

等额本息的利息公式为:每期还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数÷(1+月利率)^还款月数-1。

等额本息的优点是每月还款额相同,方便安排收支,适合经济条件不允许前期还款投入过大,收入处于较稳定状态的借款人。缺点是需要付出更多的利息。

除此之外,还有一种常见的房贷还款方式叫做等额本金。

等额本金的特点是在贷款的还款过程中,每个月的月供金额是不一样的。第一个月的还款金额是最高的,后面每个月,随着时间的推移,月供金额会逐步减少。

因为等额本金跟等额本息不同,等额本金每个月还款的本金其实是固定的,不过随着时间的变化,贷款本金减少,贷款利息也减少,所以月供金额也减少了。

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