买房分期当然是时间越长越好，建议30年，下面图片是自己整理的贷款30万对应的利息，目前公积金贷款利率是3.25%，商业贷款4.9%。
有消息称各大银行在十一国庆节之后要上调利息，首套房增加百分之十，二套增加百分之十五，如果不考虑通货膨胀的状态下，就算是公积金贷款，30万贷30年利息还有16万，一半的房款，但是目前通货膨胀不得不考虑，中国现在通货膨胀每年以百分之七左右持续增长，在考虑通货膨胀的情况下，贷款30年还是很合算的。
反过来想一想30年之前一万元是一笔遥不可及的巨款，现在一万元可能是1.2个月的工资，那30年之后呢？或许是一顿饭钱，通货膨胀每年都会增长，所以贷款就相当于以我们现在的消费能力花以后的钱，那30年后的消费能力呢？所以建议贷款金额尽量大，贷款年限尽量长！谢谢！
不少购房者都是选择分期贷款的方式进行买房。买房分期来付款的话，风险性还是比较小的，而且购房者的压力也会比较小一些。但是，买房分期也是需要制定贷款年限的。这个贷款年限的时间选择，还是要根据购房者的家庭条件来定的。那么，买房分期多少年最划算？买房分期有哪些优势？
买房分期多少年最划算
付款年限的选择主要应该根据家庭收入来定。一般来说，贷款年限越短，借款人付给银行的利息就越少，但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大;相反的，贷款年限越长，借款人付给银行的利息总额就越高，但是每月还款金额会降低、还款压力会相应减少。
因此，要选择多少年来作为贷款年限，主要还是得靠家庭收入水平来决定。许多人担心贷款年限过长会背利太多，就不考虑收入情况而盲目地去选择10年甚至更短的贷款年限。
借款人在选择贷款年限时一定要依个人情况而定，一般的原则是要保证在每月还款之外留下足够的生活费用，即要保证还款能力略有富余，如果太紧的话容易影响借款人的个人征信记录。
买房分期有哪些优势
1、分期付款压力较小。分期付款的期限一般在半年至几年不等,而且还款者每次付款的数额比一次性付款的数额要少得多,这样减轻的很多购房者的负担;
2、分期付款风险较小。由于分期付款的期限比较长,这样比较容易发现房屋是否存在的问题,如果遇到房产商不能按时完成工程进度,房屋存在财务纠纷或产权纠纷的,购房者可以立刻停止支付房款,这样可以及时采取措施来减少损失;
3、分期付款可以使购房者资金的灵活性。因为分期付款者除了缴纳一部分的购房费用之外,还可以保留大量的现金,如果恰好此时有一个很好的机会,分期付款者所获取的 有可能大大弥补偿还利息的损失;
4、分期付款能有效的解决消费者的购买欲望和现实购买能力之间的矛盾。有了分期付款,分期付款者不需要一次性支付该房屋的高昂价格,而是可以把购买房屋的价钱分散都未来的几年甚至是几十年中,靠未来所获得的收入来减轻自己的压力,满足现实的自己其他的消费欲望,提高自己生活的质量;
以上就是关于买房分期多少年最划算和买房分期有哪些优势的内容介绍，通过上述内容的介绍，可见买房分期付款的话，需要分期多少年，还是要根据个人的家庭条件而定的。如果不想压力太大，每个月偿还的金额少一些。就需要购房者选择年限长一些。如果想趁着年轻早日还完房贷，就选择年限长一些。
我觉得分期多少年都不划算，本身分期就已经本金加利息算在了每个月缴纳的房贷上面了。比如：一个月还贷2000，可能还的本金只有1200，利息高达800元，只有越早还清才不会长期背负重息压力，希望我的回答能帮到你
