很多人在面对高额房价无法全款购买时,自身符合公积金贷款要求,会向住房公积金中心申请贷款,公积金贷款利率比较低,可以节省不少购房成本。如果贷款后利率下调也是可以减少利息支出的,那么公积金利率下调0.15利息少多少?公积金利率下调需要申请吗?下面一起来看看。
一、公积金利率下调0.15利息少多少?
要计算公积金利率下调0.15少支付的利息,就要清楚贷款额度、贷款期限,以及下调前和下调后的利率分别是多少,然后再结合选择的还款方式,即等额本息还款还是等额本息还款,用贷款计算器就可以算出来。
1、公积金贷款利率
1)下调前的利率,公积金贷款利率从2022年10月1日起开始下调,在9月30日的利率还是5年以下2.6%,5年以上是3.25%。
2)下调后的利率,2022年10月1日起公积金贷款利率下调0.15个百分点,即5年以下为2.45%,5年以上是3.1%。
2、还款方式
1)等额本息:即把贷款的本金总额与利息总额相加后平均分摊到每个月还款,借款人每个月偿还固定本金,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清,还款压力平均,只要借款人收入比较稳定,在月供的2倍以上,借贷风险就低。
2)等额本金:即把本金平均分摊到每个月归还,并且偿还剩余贷款在该月所产生的利息。因为每月归还的本金规定,利息会随着本金的减少而减少,刚开始时还款压力比较大,不过随着时间的推移还款金额变少压力也会慢慢小下来。
3、举例说明
以房贷30万期限20年为例,按5年以上公积金贷款利率,分别算出公积金下调前、下调后要支付的利息,再进行对比。
1)下调前利率5年以上3.25%:等额本息要还的总利息108380.95元,本息合计要还408380.95元;等额本金要还的总利息97906.25元,本息合计要还397906.25元,其中等额本金要比等额本息节省10474.7元的利息。
2)下调后利率5年以上3.1%:等额本息要还的总利息102924.17元,本息合计要还402924.17元;等额本金要还的总利息93387.50元,本息合计要还393387.50元,其中等额本金要比等额本息节省9536.67元的利息。
对比不难发现,公积金贷款下调0.15个百分点后变成3.1%的利率,比下调前3.25%公积金贷款,等额本息还款要少了5456.78元的利息,等额本金还款要少了4518.75元的总利息。
二、公积金利率下调需要申请吗?
不用借款人自己去银行申请,住房公积金中心会在利率下调后自动调整借款人的贷款利率。但是要注意,并非公积金贷款利率下调,借款人的公积金贷款利率就马上会下调,因为新办公积金贷款和存量公积金贷款利率调整时间不同。
1、新办公积金贷款
借款人公积金贷款还没放款,碰上公积金贷款利率下调了,就按新的公积金贷款利率确定贷款利率,贷款利息也按新利率计算。比如2022年10月1日公积金贷款利率下调再去办理公积金贷款,则贷款利率是3.1%。
2、存量公积金贷款
公积金贷款利率下调,存量公积金贷款在当年还是按之前的利率调整,等1月1日重定价日才按下调后的利率确定贷款利率。比如2022年10月1日公积金贷款下调,则10月1日~12月31日期间贷款利率是3.25%,1月1日起贷款利率才是3.1%。
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