五十万二十年，等额本金，假设你是首套房按上浮10%的利率算，首月月供4329，末月月供2092，每月月供款内固定包含本金2083.33元，首月支付利息2245.83元，然后按每月利息递减月9.35元，如果是选择某些特定银行可以做到首套房利息上浮8%或更低的
贷款50万，二十年，每月月供2835元，大概35万利息，那么每年1.7万利息，还6万进来，把这一年的1.7万利息和本金减掉。每个月大概能减少不到300块钱。
另外也要看你的还款方式：
1.等额本息还款法50万房贷20年的每个月月供为2835.98元。
2.等额本金还款法50万房贷20年的首月月供为3437.5,随后每个月递减
5年以上银行商业贷款，以基准年利率6.6%为准，贷款50万元，20年期，等额本息还款，月还3757.36元，20年本息总共还款901766.49元，利息总共401766.49元。按照等额本金还款，第一个月还款4833.33元（本金2083.33元，第一个月利息2750元），以后每月本金2083.33元不变，利息逐渐递减，每个月还款额递减，20年本息还款总额831375.00元，利息总额331375元。
若以人民银行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9％为准，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是3272.22元，采用等额本金方式，月还款额逐月递减。
