1.商贷:目前商贷基准利率一年以内是4.35,一年到五年是4.75,五年以上是4.9。很多城市利率要上浮10到25%,每个城市上浮不一样。
2.公积金:目前公积金利率五年以内是2.75%,五年以上是3.25%。公积金利率没有上浮,但是公积金贷款有限额的,根据自己交的年限基数余额来定贷款金额,具体每个城市不一样,可以咨询当地公积金中心。
3.都按基准利率来算,商贷和公积金五年以上相差1.65%,同样贷款100万,30年,等额本息,商贷每月还5307.27元,利息总额910616元,公积金每月还4352元,利息总额:566742元。如果算上商贷上浮的话,每个月相差一千多。公积金贷款很划算,如果公积金不够的话,可以选择组合贷款,这样利息会少一些。