公积金余额不足2万可以贷款多少?让我们来合计合计

对于有五险一金的年轻人来说,贷款买房的第一选择一般都会考虑住房公积金贷款,但是由于收入水平差异,导致缴存的比例也不一致,而且缴存时间也有长有短。那么公积金余额不足2万可以贷款多少?我们一起来看看。

公积金余额不足2万可以贷款多少?让我们来合计合计

公积金余额不足2万可以贷款多少?

公积金贷款的额度计算,一般需综合当地公积金贷款最高限额、住房公积金账户余额、还贷能力、首付比例来综合测算,取其中的最小值。具体如何,我们来说道一二:

(一)公积金贷款最高限额

公积金贷款限额,每个地区的标准都不一致,而且还需分为以下情况讨论:

1.是否是首套自住房

购买首套自住房,贷款最高额度会比购买第二套住房贷款最高额度高。比如:北京地区首套自住房公积金贷款最高额度为120万元,第二套的贷款最高额度为60万元。

2.个人贷款和家庭贷款有区别

家庭公积金贷款最高贷款额度比个人公积金贷款最高额度高。以上海地区举例:首套住房公积金贷款额度,个人最高50万元,家庭最高额度100万元。

3.征信逾期记录

征信逾期记录可能会降低公积金贷款最高额度,比如:北京地区有明确的规定,借款人与其配偶,在贷款前两年内,其他贷款(不含助学贷)连续逾期3-5期,其最高贷款额度将在北京住房公积金委员会公布的最高贷款额度的基础上下调20%。所以,请大家维护好自己的个人征信。

4.其他

部分地区对生育三孩的家庭的最高贷款额度有上调。如长沙地区:公积金贷款最高额度为70万,生育三孩的家庭为80万元。

对于缴纳补充住房公积金的,个别地区的最高贷款额度同样会有所上调。如上海地区:个人最高贷款最高额度在原最高限额的基础上增加10万元,家庭贷款最高额度在原最高限额的基础上增加20万元。

(二)住房公积金账户余额

一般来说,公积金账户余额不足两万就按两万来算,各地区通过账户余额测算可贷额度的公式都会有所不同。举个栗子:

长沙地区:可贷款额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+公积金缴存账户余额)×2;

广州地区:可贷款额度=公积金缴存账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。

需要注意的是:

1.如果借款申请人及其配偶都有正常缴存住房得公积金的,按双方可贷款之和计算;

2.可贷款额度测算的结果低于20万,就按20万算。

三)还贷能力

还贷能力,一般都是根据申请人的家庭收入来测算。每月住房公积金贷款不能超过每月家庭收入×指定系数(各地区会有所差异,如:北京60%,广州50%,上海40%),其中家庭收入,对于已婚人士就是夫妻双方共同收入。由此,我们可以反推出,根据还款能力计算最高贷款额度的公式为:

(每月家庭是收入×指定系数×贷款年限×12)/(1+公积金贷款年利率)

(四)首付比例

根据首付比例计算公式:最高可贷款金额=购房总价款×(1-最低首付比例)。最低首付比例跟房屋面积、是否是首套房以及购房类型都有关系。

就长沙地区而言:

1.首次购买普通自住房90平方米(含)以下普通自助房的,最低首付比例可以为20%。

2.已有首套普通自住房且建筑面积未超过120平方米,申请购买第二套普通住房,最低首付比例可以为20%;

3.曾利用贷款购买首套普通住房,已还贷结清、转让注销本套房产且注销面积在90平方米(含)以下,其家庭再无其他房产,现又申请住房公积金贷款购买普通自住房的,最低首付比例40%;

4.原转让注销房产在两次(含)以下、且注销面积在90平方米以上,120平方米(含)以下,其家庭再无其他房产的,最低首付比例50%;

5.建造、翻建、大修住房,最低首付比例30%;

6.抵押房贷款,最低首付比例30%;

7.精装修住房购买,最低首付比例50%;

总而言之,每个地区的政策有所差异,但是大的方向是不会错的,具体细节,可以登录当地公积金管理中心官网查看。

以上就是关于“公积金余额不足2万可以贷款多少”的相关内容,希望对大家有所帮助。

(0)

相关推荐

  • 交通银行惠民贷的年利率是多少?

    随着互联网金融的不断发展,如今的网贷市场可谓是越来越繁荣了,很多小伙伴们在急需资金周转的时候,第一选择不再是向亲戚朋友们开口,而且通过网络贷款平台来解决眼前的难题。在网贷行业中,传统商业银行的力量也不容小觑,交通银行的惠民贷就是一款非常出色的个人信用贷款。近来,有不少朋友找到小编咨询,想知道交通银行惠民贷的年利率是多少?利息是如何计算的? 惠民贷是交通银行面…

    2023年2月23日
    445
  • 邮政二类卡的限额是多少?

    邮政快递二类卡限额每日的限额为10000元,每一年的限额为20万,二类卡针对办理的页数没有明确限定,可是一张身份证在同一个一家银行办理借记卡不得超过4张,其实就是二类卡较多办理4张,除开二类卡,用户还能够办理一类卡和三类卡。 邮政快递一类卡的利益是非常高的,用户能够开启各服务项目,并且在转帐上都没有金额的限定。应用一类卡办理的项目有存储现钱、投资理财、转帐、…

    2022年9月24日
    744
  • 51人品贷借款怎么样

    随着科技的不断进步,现在人们的借款方式也在不断的发生着改变,线上贷款逐渐取代了线下贷款,操作更方便,资料更简单,而且通过率也变得越来越高了。虽然市面上每天都会源源不断的冒出新的网贷产品,但是大家更熟悉更信赖的还是那些老牌大额产品,比如说老口子51人品贷。 51人品贷是一款上线已经很长时间的大额信贷产品,之前因为内部升级整改默默沉寂了一段时间,现在更名为“人品…

    2023年4月12日
    268
  • 支付宝收款码有手续费吗,支付宝收款码手续费多少一天?

    支付宝收款代码手续费是多少?支付宝最近发布了商户收款代码,个人易于向商户支付。个人、摊贩不仅可以免费访问支付宝收款码,还可以不用担心收到假钱。 1、信用卡支付手续费率为0.55%,到2017年3月31日访问支付宝收款的新商户,给予180天的退款激励,扣除2%的退款,费率为0.35%。 2、借条、花呗免费支付。 支付宝业者如何免费访问支付宝收款代码? 1、打开…

    2023年2月6日
    289
  • 小额贷款不看征信秒批的口子有吗?这几个都是征信不好也能下款

    如今的借款平台很多都连接征信了,假如本人征信不太好,那可以借钱周转的小额借贷审核都会比较难,因此许多人都想找一个不看征信的网络贷款口子,那样小额借贷不看征信的网络贷款口子有什么?下边小编为大家汇总好多个征信不太好也可以下款的正规交易平台。 小额借贷不看征信秒下款的口子有什么? 1、畅行花 畅行花是不看征信贷款口子,申请时无视黑白户,都是具有金融业下款的正规交…

    2022年9月28日
    1.3K
  • 信用贷逾期不还的后果有哪些?个人信用贷逾期怎么办?

    很多朋友申请个人信用贷款时,因为没有正常审视自己的还款能力,导致因为各种原因而无力按时偿还贷款,如果不能按时偿还贷款,必然会给自己带来不良信用记录,产生了不良信用记录。那么信用贷逾期不还的后果有哪些?个人信用贷逾期怎么办?下面小编来给大家详细解答贷款攻略,一起往下看吧! 信用贷逾期不还的后果有哪些? 1、罚息 签订贷款合同时,一般会对贷款逾期作出一些规定,逾…

    2023年2月22日
    286
  • 综合评估未通过在哪里借钱?

    当我们在网上申请贷款时,平台会评估借款人各方面的条件,如果综合评估不合格的话,就会显示无额度可申请,不过并不是所有的平台都不能通过,因为门槛也有高低差别,那么,综合评估未通过在哪里借钱?我们一起来看看。 综合评估未通过在哪里借钱? 1、畅行花 畅行花是个借钱门槛很低的口子,而且属于小平台系列,申请时不看征信和大数据,因此其他平台综合评估未通过的话,在畅行花很…

    2022年10月14日
    281
  • 申请贷款时开收入证明要注意什么?没有单位开收入证明怎么办?

    在申请贷款的时候,有些贷款是要有收入证明这一项的,就比如房贷就必须要开收入证明,申请房贷时,银行要考察的三要素是:贷款的用途、借款人收入情况、借款人信用情况,那本篇文章中搜贷吧来说说收入证明的相关知识。 申请贷款时开收入证明要注意什么? 1、收入要达多少? 假如贷款150万,25年,利率4.65,每个月需要还8470元,银行要求你的家庭月收入至少要超过月供的…

    2022年10月9日
    301
  • 哪里能借到15万?分享四个能借15万元慢慢还的地方!

    现代人申请借款,除了要求贷款平台资质齐全、为持牌消费金融机构之外,还会对贷款利率和还款期限等有一定的追求。很多人在申请贷款平台时,对于平台能够发放的额度也比较在意。哪里能借到15万?搜贷吧为大家分享四个能借15万元慢慢还的地方! 哪里能借到15万? 1、360借条 360借条是360数科旗下的一款小贷产品,最快5分钟就能放款成功,最高可为用户提供的贷款额度为…

    2022年12月25日
    469
  • 频繁借钱还了又借现在借不出了?看看是不是这些原因

    很多人急用钱就会在各大平台去借,虽然是没有逾期,可是借的太频繁了也会影响下次借款的。像有不少人就出现过频繁借钱还了又借现在借不出了的情况,这就得先找到原因才能解决,下面就来简单介绍下。 频繁借钱还了又借现在借不出了? 现在借钱是很容易了,大多数信用贷款不需要抵押担保,提交简单信息就能借钱,并且都是额度内可循环借钱,可实际上借的太频繁了就算还了也是可能不会让再…

    2022年12月21日
    328

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。